1. Süreçteki kararları ve belgeleri ayırın
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, maliklerin uygulama kararı, teklife katılmayan paydaşa bildirim, tahliye-yıkım ve yeni yapının ruhsatı farklı hukuki işlevler taşır. Riskli yapı tespiti belirli yapının teknik durumuna ilişkindir; riskli alan ve rezerv yapı alanı ise farklı planlama ve uygulama araçlarıdır. 6306 sayılı Kanun m.2 İşlemin ilk adımı, hangi kararın hangi taşınmaz, yapı veya parsel için alındığını; rapor, tebligat ve tapu kayıtları üzerinden eşleştirmektir.
2. Arsa payı sahibi: Kararı belge ve pay hesabıyla kurun
Riskli yapı tespiti, malik veya kanuni temsilcisinin başvurusu üzerine lisanslı kuruluşça yapılır; tespit tapu beyanlar hanesine işlenir ve Kanunda öngörülen bildirim kanalları işletilir. 6306 sayılı Kanun m.3 Riskli yapının bulunduğu parselde yeniden yapım, kat karşılığı veya benzeri uygulama kararları ise paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğu ile alınır. 6306 sayılı Kanun m.6/1 Malik, bu nedenle arsa payını, karar tutanağındaki pay hesabını, teklif edilen bağımsız bölümün konum ve niteliğini ve teslim-teminat takvimini birlikte okumalıdır.
3. İtiraz eden paydaş: Tebligat, teknik rapor ve teklif dosyasını birlikte yönetin
Malik veya kanuni temsilci, riskli yapı tespitine karşı tebligattan itibaren on beş gün içinde itiraz edebilir; inceleme teknik heyet tarafından yapılır. 6306 sayılı Kanun m.3/1 İtirazın etkili biçimde kurulması, tespit raporunun hangi teknik verisine itiraz edildiğinin ve tebligat tarihinin belgeyle gösterilmesine bağlıdır. Bu nedenle rapor, fotoğraf, proje, bağımsız teknik görüş, tebligat kaydı ve malik sıfatını gösteren belgeler aynı başvuru dosyasında toplanmalıdır.
4. Yüklenici: Malik iradesi, ruhsat ve teknik dosyayı aynı takvimde yönetin
Yüklenicinin rolü, maliklerin kanuni karar yetkisi ile sözleşmeden doğan temsil ve yapım yükümlülüklerinin kesişiminde kurulur. Malik kararı, pay hesabı, bildirim zinciri ve yükleniciye verilen sözleşme veya vekalet yetkisi ayrı belgelerle ispatlanmalıdır. Özel hukuk sözleşmesinden doğan uyuşmazlık ile idari satış işleminin denetimi farklı hukuki yollarda ele alınır. Danıştay 4. Daire, E.2023/11588, K.2024/7646, 19.12.2024
5. Tahliye, yıkım ve kapanış kontrolü
Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde maliklere tahliye ve yıktırma için verilen süre, Kanun uyarınca en çok doksan gündür. 6306 sayılı Kanun m.5/3 Somut takvim; tebligat, varsa tedbir veya dava kaydı, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve saha koşulları birlikte değerlendirilerek kurulmalıdır. Yıkım ve yeni yapım aşamalarındaki her belge, hangi tarafın hangi işi tamamlayacağını ve hangi tarihte kanıt sunacağını göstermelidir.
Kaynaklar ve notlar
Mevzuat Bilgi Sistemi — 6306 sayılı Kanun
Mevzuat Bilgi Sistemi — 3194 sayılı İmar Kanunu
Danıştay Karar Arama — İDDK ve 4. Daire kararları
Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut işlem veya uyuşmazlık bakımından güncel mevzuat, olaylar ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.
Bu konu sizin için ne ifade ediyor?
Sorunuzu bu yazının başlığıyla birlikte sohbet alanına taşıyın. Sohbet şu anda senaryo demosudur.
Bu konuda soru sor
