Bir taşınmazın hukuki durumu, yalnız tapuda kimin adına kayıtlı olduğuyla anlaşılmaz. Kullanım hakkı, takyidatlar, imar durumu, sözleşmeler ve devam eden uyuşmazlıklar birlikte incelenmelidir. Satın alma, kiralama, proje geliştirme ve inşaat süreçlerinde bu kayıtları bir araya getirir; yatırım kararından teslim ve uyuşmazlık çözümüne kadar gerekli hukuki adımları planlarız.
Tapu kaydı, takyidatlar, mülkiyet ve temsil yetkisi ile mevcut kira ve kullanım ilişkilerini inceleriz. İmar, ruhsat ve iskan belgelerinin işlem açısından hukuki sonuçlarını değerlendirir; teknik inceleme gerektiren konuları ilgili uzmanlarla ayırırız. Satış ve satış vaadi belgelerinde ödeme, devir, teminat ve teslim adımlarını düzenler; giderilmesi gereken riskleri kapanış koşullarına bağlarız.
Arsa payı karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı ve yüklenici sözleşmelerinde işin kapsamını, paylaşımı, takvimi ve teminatları belirleriz. Ruhsat ve izin sorumluluklarını, proje değişikliklerini, hakedişleri, kabul ve teslim koşullarını açıkça düzenleriz. Birden fazla hak sahibinin bulunduğu projelerde yetki, karar ve sözleşme ilişkilerini koordine eder; yatırımcı ve finansman yapısıyla bağlantılı hukuki ihtiyaçları ele alırız.
Dönüşüm ve yeniden geliştirme projelerinde maliklerin, hak sahiplerinin ve yüklenicinin hukuki konumunu inceleriz. Vekalet ve yetki belgelerini, karar ve bildirim süreçlerini, sözleşme tekliflerini ve idari başvuruları planlarız. Hakların bir proje yapısı içinde toplanması ve alternatif geliştirme modelleri için hukuki seçenekleri değerlendiririz. Teknik uygunluk, idari izin ve proje onayını ayrı süreçler olarak takip ederiz.
Konut ve ticari kiralarda kullanım amacı, kira ve artış hükümleri, teminat, bakım, teslim ve fesih düzenini oluştururuz. Kira tespiti, uyarlama, tahliye ve kira alacağı dosyalarında sözleşme, ödeme ve bildirim kayıtlarını birlikte inceleriz. Taşınmazın satışı sırasında mevcut kira ilişkisinin etkilerini değerlendirir; arabuluculuk, dava ve icra seçeneklerini somut dosyaya göre belirleriz.
Tapu ve kadastro dosyalarında mülkiyet iddiasının dayanağını, miras ve devir zincirini, satış vaadi belgelerini ve teknik kayıtları inceleriz. İnşaatta gecikme, eksik veya ayıplı iş, hakediş ve fesih taleplerini belge ve hesap temelinde hazırlarız. Kamulaştırma bedeli ve emlak vergisine esas değer uyuşmazlıklarında değerleme dayanaklarını ve başvuru yollarını değerlendirir; dava ve gerekli geçici koruma süreçlerini yürütürüz.
İşin kapsamını ilk değerlendirmede birlikte belirleriz. İhtiyaca göre hazırlayabileceğimiz belgeler:
İlk görüşme için taşınmazın bulunduğu yer, planlanan işlem veya uyuşmazlık, tarafların rolleri ve varsa yaklaşan süreyi belirtin. Tapu, sözleşme, bildirim ve proje belgelerini güvenli paylaşım yöntemini belirledikten sonra isteyelim. İlk e-postaya kimlik belgesi veya kapsamlı tapu dosyası eklemeniz gerekmez.
info@aktay.av.tr · İlk mesajınızda konuyu ve varsa yaklaşan süreyi belirtmeniz yeterlidir.
3213 sayılı Maden Kanunu çerçevesinde ruhsatlandırma, saha edinimi, çevre ve arazi izinleri, şirket satın alma, rödovans, finansman, uyuşmazlık ve rehabilitasyon süreçlerini 56 uygulama sorusu üzerinden ele alan kapsamlı rehber.
Konut, işyeri ve arsa alımında hukuki incelemeden ödeme ve teslime kadar karar dosyası: hangi kayıt alınmalı, hangi risk kapanıştan önce çözülmeli?
Ticari kiralarda artış maddesi, beş yıllık kira tespiti, aşırı ifa güçlüğü nedeniyle uyarlama, ödeme temerrüdü, tahliye ve icra aynı hukuki yol değildir. Bu rehber; mal sahibi, yatırımcı ve işletmeler için doğru talep, süre, delil ve başvuru sırasını tek dosyada kurar.
Doğrulanmış ve editoryal onaydan geçmiş karar incelemeleri bu alana eklenecek. Şu anda canlı karar akışı bulunmuyor.
Karar diziniHukuk, finans ve teknoloji. Haftalık, aylık ve çeyreklik perspektif.